Внесение в базу БТИ и кадастровый паспорт 

Одной из функций московского БТИ является ведение статистики жилищного фонда столицы. Результаты проведенных БТИ статистических расчетов поступают в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.

Основной функцией БТИ города Москвы является выдача справок. Справки БТИ могут выдаваться юридическим или физическим лицам на основании письменного запроса. Эти справки необходимы при оформлении различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, согласование перепланировок, перевод жилого помещения в нежилое, получении наследства, дарение и т.п.

Документы БТИ могут содержать различную информацию в зависимости от запроса: данные об адресе объекта недвижимости, его технические характеристики. Кроме того, в БТИ можно получить план квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт и экспликацию, которые необходимы для согласования перепланировки.

Непосредственно выдачей справок занимаются территориальные БТИ, которые имеются в каждом округе столицы. В настоящее время процедура выдачи справок БТИ заметно упростилась, поскольку все территориальные БТИ Москвы работают в режиме «одного окна», позволяющем избежать многочасовой беготни из кабинета в кабинет с тем, чтобы собрать все необходимые документы.

Помимо статистики и оформления справок, БТИ Москвы выпускает справочники, в которых содержится информация о жилых и нежилых строениях столицы. Справочники БТИ поступают в администрацию г. Москвы.

В справочниках имеются краткие сведения обо всех зарегистрированных в БТИ объектах недвижимости, а именно: их адреса, кадастровый паспорт, владельцы, виды и планы квартир, время сдачи объекта, его техническое состояние и благоустроенность (кадастровый паспорт помещения).

Ели вы планируете ремонт в квартире ( осуществляете снос и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов, установки и перемещение сантехнического оборудования и кухонных плит и т.д. ) или сделать перепланировку  в офисных помещениях, вам необходимо получить разрешение на перепланировку. И вот работы завершены, у вас комфортно, но не забывайте о том, что вам еще надо оформить Акт о завершенном переустройстве (перепланировки) и получение новых документов БТИ с экспликацией нового помещения.

Для сбора документов для согласования перепланировки в БТИ от Вас потребуется подготовить доверенность, заявку в БТИ (только для юридических лиц), нотариально заверенную копию Свидетельства о собственности на объект недвижимости или нотариально заверенный договор аренды.

Перечень документов:

•  копия учредительных документов;
•  копии документов, подтверждающих права Заказчика на помещение-объект перепланировки;
•  письменное согласие собственника здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
•  документы БТИ;
• копия технического паспорта;
• выписка из технического паспорта;
• экспликация;
• поэтажные планы;
• если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
• если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);
• договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).

 Согласование перепланировки по эскизу

Согласование проекта перепланировки или переустройства по эскизу — один из самых простых способов получения разрешений на проведение работ. В отличие от других вариантов, эта процедура не требует много времени и средств на получения согласия городских инстанций.Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 08 февраля 2005 г.

Перепланировка по эскизу требует согласования в нескольких случаях.

• Демонтаж несущих стен или обустройство в них проемов под двери, окна.
• Заделка имеющихся проемов в ограждающих конструкциях зданий. В этом случае не имеет значения, несущая стена или нет.
• Строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
• Перестановка сантехнических приборов в пределах ванной комнаты, кухни или имеющегося санузла.
• Смена отопительных, нагревательных приборов без прокладывания дополнительных инженерных коммуникаций. При этом важно помнить, что переносить батареи отопления на балконы, лоджии запрещается.

Этапы проведения согласования перепланировки по эскизу:

1. На начальной стадии необходимо получить технический паспорт на жилую площадь. Этот документ выдается в территориальном БТИ Вашего округа. Для согласования проекта перепланировки Вам не потребуется кадастровый паспорт.
2. Подготовка эскиза перепланировки в соответствии с требованиями Жилинспекции. В самом общем виде это план, на котором красным цветом выделяются сантехническое оборудование и стены, подлежащие демонтажу. Зеленым цветом отмечают устанавливаемые приборы и возводимые стены. Также на эскизе должна быть отображена экспликация будущих помещений (экспликация – таблица, в которой указываются функциональные назначения помещений).
3. Согласование эскиза перепланировки в инстанциях.
4. Подача всех документов, подписанных контролирующими организациями, на проверку в Жилищную инспекцию. Рассмотрение документации занимает до 30 дней, по истечении которых выдается распоряжение на перепланировку или отказ в проведении перепланировки.
5. Распоряжение Жилинспекции позволяет начать перепланировку в квартире. После окончания работ составляется акт завершенного переустройства.
6. Заключительный этап — получение обновленной документации БТИ. Если в результате перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо отметить внесенные правки в ЕГРП и обновить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

 Согласование перепланировки по проекту

Согласование переустройства или перепланировки жилого, офисного помещения — достаточно сложная и трудоемкая процедура. Основные трудности связаны с подготовкой всей необходимой документации и получением разрешений в городских инстанциях.

Особое внимание при согласовании перепланировки квартиры необходимо уделить составлению проектной документации, расчету стоимости работ и цены материалов. Необходимо, чтобы проект соответствовал нормативам СНиП, пожарной безопасности, СанПиНов и требованиям согласующих инстанций.

Согласование перепланировки по проекту потребуется при определенных типах работ.

• Обустройство лестниц внутри помещений, изменение конструкции полов, установка новых перегородок и/или несущих стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытие.
• Перенос или строительство новых ванных комнат, кухонь, санузлов.
• Перенос сантехнического оборудования или установка дополнительных приборов, которые требуют прокладки новых инженерных сетей.
• Замена газовой кухонной плиты на электрическую. В этом случае требуется провести демонтаж газовой магистрали и оборудования.
• Организация проема в несущей стене между комнатами или для объединения двух квартир.
• Изменение, создание или ликвидация дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях. При этом сами конструкции (стены, крыша) должны быть сохранены.
• Устройство балконов и лоджий на первых этажах зданий.
• Создание и ликвидация входов, тамбуров или изменение формы уже имеющихся без занятия дополнительной территории.

Процедура согласования перепланировки по проекту включает следующие этапы:

Проведение консультаций в жилищной инспекции, анализ работ.

Сбор всех необходимых документов от Заказчика и заключение договора.

Получение технического паспорта БТИ на жилое или офисное помещение.

Если при перепланировке были затронуты несущие стены, то необходимо получить техническое заключение о состоянии здания и возможности проведения работ.

После получения заключений о возможности запланированной или уже проделанной перепланировки следует заказать разработку проектной документации. Состав проекта зависит от вида, сложности и объемов работ по переустройству и/или перепланировке. Например, если была проведена перепланировка санузла с добавлением нового сантехнического оборудования, то в проекте необходимо отразить раздел «водоснабжение» и т. д.

Когда документация подготовлена и грамотно оформлена, начинается процесс согласования в городских инстанциях. Существует перечень организаций, в которых необходимо получить одобрение проекта. В зависимости от вида перепланировки, этот перечень может меняться.

После согласования в городских инстанциях документация подается для рассмотрения в Жилищную инспекцию. По истечении 30 дней выдается распоряжение (разрешение) на перепланировку перепланировки или отказ в проведении перепланировки.

Распоряжение Жилинспекции дает полное право проводить перепланировку в помещении. После всех работ следует вызвать инспектора для подписания акта завершенного переустройства.

Последний этап перепланировки — заказ в БТИ обновленной технической документации. Если в процессе работ изменилась площадь помещения, то следует внести правки в ЕГРП, чтобы обновить права собственности на недвижимость.  

Кадастровый паспорт необходим для любых действий по отношению к недвижимости и земельным участкам.

• оформление права на собственность;

• регистрация сделок;

• проведение межевания;

• оформление договоров аренды.

Кадастровый паспорт на жилье или участок или иной объект недвижимости выдается как физическим так и юридическим лицам.

Кадастровый паспорт представляет выписку из государственного кадастра недвижимости и несет в себе всю информацию о данном объекте.  

Необходимые документы;

• Заявление от владельца земельного участка;

• Паспорт владельца либо нотариально оформленная доверенность на лицо, представляющее его интересы;

• Заверенная нотариусом копия свидетельства на участок;

• Кадастровый номер участка (если он фигурирует в свидетельстве);

• Заявление о постановке участка на кадастровый учет;

• Свидетельство о праве собственности на землю

• Межевой план;

• Акт согласования границ с соседями.